Ενώ η μίσθωση γης αντιμετωπίζεται ως «παροχή» γης, στις περισσότερες περιπτώσεις απαλλάσσεται από τον φόρο σύμφωνα με το άρθρο 31 του νόμου. Αυτό σημαίνει ότι οι μισθωτές κατοικιών δεν χρειάζεται να πληρώσουν ΦΠΑ για το ενοίκιο του εδάφους τους.
Είναι φόρος το ενοίκιο εδάφους;
Η Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων (IRS) επιτρέπει την αφαίρεση πληρωμών επίγειου ενοικίου ως τόκους στεγαστικού δανείου υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Μια έκπτωση φόρου ουσιαστικά σημαίνει ότι το συνολικό ποσό ενοικίου που καταβλήθηκε θα μπορούσε να μειώσει το συνολικό φορολογητέο εισόδημα του ατόμου για εκείνο το έτος, πράγμα που θα σήμαινε χαμηλότερο φορολογικό λογαριασμό.
Υπολογίζουμε ΦΠΑ επί ενοικίου;
Η ενοικίαση οικιστικών καταλυμάτων είναι γνωστή ως "εξαιρούμενη προσφορά", που σημαίνει ότι τέτοιων ενοικιάσεων δεν προσελκύουν ΦΠΑ. Αυτό ισχύει είτε είστε πωλητής είτε όχι για λόγους ΦΠΑ.
Τι είναι ο ΦΠΑ στο ενοίκιο;
Οι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων έχουν την επιλογή να χρεώσουν ΦΠΑ στο 20% (επί του παρόντος η τυπική τιμή). Όταν ένας ιδιοκτήτης ή πωλητής επιλέγει να φορολογήσει ακίνητα, πρέπει συνήθως να χρεώνει ΦΠΑ σε όλες τις προμήθειες που σχετίζονται με το ακίνητο, επομένως χρεώνουν όλα τα ενοίκια ή τις πωλήσεις.
Απαλλάσσεται ΦΠΑ ενοικίου ή μηδενικός συντελεστής;
Κατά γενικό κανόνα, η πώληση ή η ενοικίαση ενός εμπορικού ακινήτου όπως ένα κατάστημα, αποθήκη, γραφείο ή εστιατόριο εξαιρείται από τον ΦΠΑ, που σημαίνει ότι ούτε το άτομο που αγοράζει το ακίνητο ή ο υποψήφιος ενοικιαστής θα έπρεπε να πληρώσει ΦΠΑ. Η απαλλαγή από τον ΦΠΑισχύει επίσης για: Την ανταλλαγή συμφερόντων.
