Η ενοικίαση εδάφους είναι μια συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, όπου ο ενοικιαστής πληρώνει για το δικαίωμα χρήσης οικοπέδου. Με το ενοίκιο εδάφους, ο ενοικιαστής κατέχει το ακίνητο στο οικόπεδο αλλά δεν κατέχει το ίδιο το οικόπεδο. Το ενοίκιο εδάφους καταβάλλεται ως πάγιο τέλος στον ιδιοκτήτη.
Είναι τα δωρεάν ενοίκια εδάφους καλή επένδυση;
Μια επένδυση ενοικίου εδάφους είναι μια καλή ευκαιρία για ορισμένους επενδυτές ακινήτων, με συγκεκριμένους επενδυτικούς στόχους και υπό τις κατάλληλες συνθήκες. Από επενδυτική σκοπιά, η εμπειρία δείχνει ότι είναι δυνατό να δημιουργηθεί απόδοση περίπου 5-10 τοις εκατό ετησίως σε ένα ενοίκιο εδάφους.
Τι είναι το ενοίκιο εδάφους σε ένα ιδιόκτητο ακίνητο;
Ως νομικός όρος, το ενοίκιο εδάφους αναφέρεται συγκεκριμένα στις τακτικές πληρωμές που πραγματοποιούνται από έναν κάτοχο ενός ακινήτου σε μίσθωση στον ελεύθερο κάτοχο ή σε ανώτερο μισθωτή, όπως απαιτείται βάσει μιας μίσθωσης. Υπό αυτή την έννοια, ένα επίγειο μίσθωμα δημιουργείται όταν ένα κομμάτι γης πωλείται με μακροχρόνια μίσθωση ή μισθώνεται.
Μπορεί ένα ιδιόκτητο ακίνητο να έχει ενοικίαση εδάφους;
Οι πωλήσεις ακινήτων γίνονται είτε με μίσθωση είτε με ελεύθερη ιδιοκτησία. Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο σε ελεύθερη ιδιοκτησία έχετε την ιδιοκτησία και τη γη στην οποία βρίσκεται. Εάν το ακίνητό σας είναι μισθωμένο ακίνητο, θα πρέπει να πληρώσετε μια ετήσια χρέωση, γνωστή ως ενοίκιο εδάφους, στο άτομο που κατέχει την ιδιοκτησία.
Τι σημαίνει δωρεάν ενοίκιο;
Ο ελεύθερος κάτοχος ενός ακινήτου το κατέχει πλήρως,συμπεριλαμβανομένης της γης στην οποία είναι χτισμένη. Εάν αγοράσετε ένα ελεύθερο κτήμα, είστε υπεύθυνοι για τη συντήρηση της ιδιοκτησίας και της γης σας, επομένως θα πρέπει να προϋπολογιστείτε για αυτά τα έξοδα. Τα περισσότερα σπίτια είναι ιδιόκτητα, αλλά μερικά μπορεί να είναι μισθωμένα – συνήθως μέσω συστημάτων κοινής ιδιοκτησίας.
