Με την κοινή μίσθωση, το συμφέρον του αποθανόντος ιδιοκτήτη μεταβιβάζεται στον άλλο ιδιοκτήτη(-ους). Από την άλλη, με κοινό στοιχείο τη μίσθωση, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν έχουν δικαιώματα επιβίωσης. Με άλλα λόγια, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μετακυλίονται στους καθορισμένους κληρονόμους του θανόντος.
Είναι καλύτερο να είστε από κοινού ενοικιαστές ή ενοικιαστές από κοινού;
Μπορεί να είναι πλεονέκτημα γιατί απλοποιεί την πραγματική ιδιοκτησία. Ενδέχεται να υπάρχουν χαμηλότερες νομικές αμοιβές επειδή υπάρχει λιγότερη πολυπλοκότητα και απαιτούνται λιγότερα έγγραφα. Δεν υπάρχει συμφωνία κοινής μίσθωσης. Οι από κοινού ενοικιαστές έχουν μια απλή σχέση, επομένως δεν χρειάζεται ένα έγγραφο που να την καθορίζει λεπτομερώς.
Ποια είναι τα κοινά μειονεκτήματα των ενοικιαστών;
Κοινά μειονεκτήματα των ενοικιαστών
Μια κοινή μίσθωση είναι απλούστερη και δεν χρειάζεται να επεξεργαστείτε μετοχές. Εάν ένας συνιδιοκτήτης πεθάνει και δεν έχει διαθήκη, τότε το ακίνητο θα περάσει από τη διαδικασία διαθήκης. Αυτό είναι δαπανηρό και απαιτεί χρόνο, επομένως τα παιδιά σας ενδέχεται να μην λάβουν την κληρονομιά σας τόσο γρήγορα.
Ποιο είναι το κοινό πλεονέκτημα του να είσαι ενοικιαστές;
Εάν είστε Κοινοί Ενοικιαστές, είσαι ελεύθεροι να αφήσετε το μερίδιό σας σε όποιον επιλέξετε. Ως εκ τούτου, μπορείτε να αφήσετε το μερίδιό σας στον συνεργάτη σας με εμπιστοσύνη, κάτι που του επιτρέπει τη διά βίου χρήση του ακινήτου. Μόλις πεθάνουν, τα παιδιά ή τα εγγόνια σας μπορούν να κληρονομήσουν.
Ποιο είναι το μειονέκτημα της κοινής μίσθωσηςιδιοκτησία;
Υπάρχουν μειονεκτήματα, κυρίως φορολογικά μειονεκτήματα, σε κάθε τύπο κοινής μίσθωσης για τον προγραμματισμό ακινήτων. Μπορεί να επιβαρυνθείτε με φόρους δώρων όταν δημιουργείτε κοινό τίτλο ιδιοκτησίας. … Για να αποφύγετε τόσο φόρους διαθήκης όσο και φόρους περιουσίας, πρέπει να παραχωρήσετε την ιδιοκτησία, τον έλεγχο και τα οφέλη του ακινήτου.
