Σε περιπτώσεις όπου η εξασφάλιση συνδέεται με ένα συγκεκριμένο φυσικό ακίνητο και όχι με χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, το UCC-1 κατατίθεται στη κομητεία όπου βρίσκεται το φυσικό ακίνητο. Το προνόμιο UCC-1 γίνεται δημόσιο αρχείο, επιτρέποντας στους πιθανούς πιστωτές να δουν εάν ένα δεδομένο ακίνητο είναι ήδη ενεχυρασμένο έναντι ενός υπάρχοντος ενεχύρου.
Καταγράφονται οι συμφωνίες υποταγής;
Ο δανειστής της πρώτης αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων θα απαιτεί τώρα να υπογραφεί μια συμφωνία μειωμένης εξασφάλισης από τον δεύτερο ενυπόθηκο δανειστή για να την επανατοποθετήσει στην πρώτη προτεραιότητα για την αποπληρωμή του χρέους. … Η υπογεγραμμένη συμφωνία πρέπει να αναγνωριστεί από συμβολαιογράφο και να καταχωρηθεί στα επίσημα αρχεία του νομού για να είναι εκτελεστή.
Μπορούν να εξαρτηθούν τα δικαιώματα UCC;
Ο πρώτος δανειστής που καταθέτει ένα UCC έχει προτεραιότητα έναντι των δανειστών με επόμενες δηλώσεις UCC. Η δήλωση UCC χρησιμεύει ως ειδοποίηση προς άλλους δανειστές ότι τα συμφέροντά τους είναι υποδεέστερα από άλλα βάρη.
Τι είναι μια συμφωνία υποταγής UCC;
Η υποταγή είναι μια διαδικασία όπου ο δεύτερος δανειστής ρωτά τον πρώτο δανειστή εάν θα «αποχωρήσει» μια συγκεκριμένη κατηγορία εξασφαλίσεων. … Και οι δύο χρησιμεύουν για να κάνουν το ίδιο πράγμα, επιτρέπουν σε δύο διαφορετικούς δανειστές να «διαχωρίσουν» την ασφάλεια μιας επιχείρησης, ώστε και οι δύο να μπορούν να εξασφαλιστούν με την πρώτη δέσμευση στην αντίστοιχη εξασφάλιση.
Τι είναι η καταγεγραμμένη υποταγή;
Έτσι, ο σκοπός μιας συμφωνίας υποταγής είναι να προσαρμοστεί η νέαπροτεραιότητα του δανείου, έτσι ώστεσε περίπτωση κατάσχεσης, να εξοφληθεί πρώτα αυτό το ενέχυρο. Σε μια συμφωνία μειωμένης εξασφάλισης, ένας προηγούμενος δικαιούχος συμφωνεί ότι η δέσμευσή του θα είναι δευτερεύουσα (junior) σε ένα μεταγενέστερο καταγεγραμμένο δεσμό.
