Ο δανειστής της πρώτης αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων θα απαιτεί τώρα να υπογραφεί μια συμφωνία μειωμένης εξασφάλισης από τον δεύτερο ενυπόθηκο δανειστή για να την επανατοποθετήσει σε κορυφαία προτεραιότητα για την αποπληρωμή του χρέους. … Η υπογεγραμμένη συμφωνία πρέπει να αναγνωριστεί από συμβολαιογράφο και να καταγραφεί στα επίσημα αρχεία του νομού για να είναι εκτελεστή.
Πότε θα ήταν κατάλληλη μια συμφωνία υποταγής;
Μια συμφωνία εξάρτησης χρησιμοποιείται γενικά όταν υπάρχουν δύο υποθήκες και ο ενυπόθηκος δανειστής πρέπει να αναχρηματοδοτήσει την πρώτη υποθήκη. Αναγνωρίζει ότι τα συμφέροντα ή οι απαιτήσεις ενός μέρους υπερτερούν του άλλου σε περίπτωση που τα περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη πρέπει να ρευστοποιηθούν για την εξόφληση των χρεών.
Τι είναι η καταγεγραμμένη υποταγή;
Έτσι, ο σκοπός μιας συμφωνίας μειωμένης εξασφάλισης είναι να προσαρμοστεί η προτεραιότητα του νέου δανείου έτσι ώστεσε περίπτωση αποκλεισμού, να εξοφληθεί πρώτα αυτό το ενέχυρο. Σε μια συμφωνία μειωμένης εξασφάλισης, ένας προηγούμενος δικαιούχος συμφωνεί ότι η δέσμευσή του θα είναι δευτερεύουσα (junior) σε ένα μεταγενέστερο καταγεγραμμένο δεσμό.
Ποιος προετοιμάζει μια συμφωνία υπαγωγής;
Οι συμφωνίες υποταγής ετοιμάζονται από ο δανειστής σας. Η διαδικασία πραγματοποιείται εσωτερικά εάν έχετε μόνο έναν δανειστή. Όταν το στεγαστικό και το στεγαστικό σας κεφάλαιο ή το δάνειό σας έχουν διαφορετικούς δανειστές, και τα δύο χρηματοπιστωτικά ιδρύματα συνεργάζονται για να συντάξουν τα απαραίτητα έγγραφα.
Τι είναι ο νόμος για τη συμφωνία υπαγωγής;
Ένα γραπτό συμβόλαιο στο οποίο ένας δανειστής που έχει εξασφαλίσει ένα δάνειο με υποθήκη ή πράξη εμπιστοσύνης συμφωνεί με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να υποτάξει το δάνειό του (αποδέχεται χαμηλότερη προτεραιότητα για το είσπραξη του χρέους του), δίνοντας έτσι προτεραιότητα στο νέο δάνειο σε κάθε κατάσχεση ή εξόφληση.
