Ένας μισθωτής πρέπει να κεφαλαιοποιήσει ένα μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο εάν η σύμβαση μίσθωσης που συνάπτεται ικανοποιεί τουλάχιστον ένα από τα τέσσερα κριτήρια που δημοσιεύονται από το Συμβούλιο Χρηματοοικονομικών Λογιστικών Προτύπων (FASB). Ένα περιουσιακό στοιχείο πρέπει να κεφαλαιοποιείται εάν: Ο μισθωτής αποκτά αυτόματα την κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου στο τέλος της μίσθωσης.
Χρησιμοποιείτε το συμφωνητικό μίσθωσης;
Απαιτείται κεφαλαιοποίηση μίσθωσης για κάθε μίσθωση Αν και είναι αλήθεια ότι η συντριπτική πλειονότητα των μισθώσεων απαιτεί κεφαλαιοποίηση σύμφωνα με τους προτεινόμενους λογιστικούς κανόνες μίσθωσης, υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις. Μισθώσεις με διάρκεια ίση ή μικρότερη από 12 μήνες θα εξαιρούνται από την κεφαλαιοποίηση.
Γιατί μια εταιρεία δεν θέλει να κεφαλαιοποιήσει μια μίσθωση;
Πολλοί μισθωτές αποφεύγουν τις κεφαλαιουχικές μισθώσεις εξαιτίας του αντίκτυπού τους στον ισολογισμό. Ωστόσο, όταν μια εταιρεία αγοράζει ένα ακίνητο, το κόστος κτήσης του ακινήτου γίνεται περιουσιακό στοιχείο και οποιαδήποτε υποθήκη γίνεται υποχρέωση.
Γιατί να κεφαλαιοποιήσεις μια λειτουργική μίσθωση;
Κεφαλοποιώντας μια λειτουργική μίσθωση, ένας χρηματοοικονομικός αναλυτής αντιμετωπίζει ουσιαστικά τη μίσθωση ως χρέος. Τόσο η μίσθωση όσο και το περιουσιακό στοιχείο που αποκτήθηκε στο πλαίσιο της μίσθωσης θα εμφανίζονται στον ισολογισμό. Η επιχείρηση πρέπει να προσαρμόσει τα έξοδα απόσβεσης για να λογιστικοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο και τα έξοδα τόκων για να λογιστικοποιήσουν το χρέος.
Είναι η μίσθωση περιουσιακό στοιχείο ή έξοδο;
Λογιστική: Η μίσθωση θεωρείται ένα περιουσιακό στοιχείο (μισθωμένοπεριουσιακό στοιχείο) και υποχρέωση (πληρωμές μισθωμάτων). Οι πληρωμές εμφανίζονται στον ισολογισμό. Φόρος: Ως ιδιοκτήτης, ο μισθωτής διεκδικεί έξοδα απόσβεσης και τόκους.
