2024 Συγγραφέας: Elizabeth Oswald | [email protected]. Τελευταία τροποποίηση: 2024-01-13 00:05
Η παραχώρηση οποιασδήποτε μίσθωσης που τίθεται σε ισχύ περισσότερο από 3 μήνες μετά την ημερομηνία της επιχορήγησης είναι υποχρεωτικά εγγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο, ανεξάρτητα από τη διάρκεια της παραχώρησης είναι και έτσι, κατά κανόνα, μια μίσθωση επαναφοράς είναι υποχρεωτικά εγγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο.
Μπορούν να εγγραφούν οι αναστροφικές μισθώσεις;
4.2 Η διάρκεια της μίσθωσης αρχίζει για περισσότερα από 21 χρόνια από την ημερομηνία μίσθωσης
Συνήθως είναι άκυρη μια μίσθωση για την οποία καταβάλλεται ενοίκιο ή ασφάλιστρο όταν η διάρκεια της μίσθωσης αρχίζει για περισσότερα από 21 χρόνια από την ημερομηνία της μίσθωσης – βλέπε ενότητα 149(3) του νόμου περί ιδιοκτησίας του 1925. Επομένως, δεν μπορούν να καταχωρηθούν τέτοιες μισθώσεις.
Χρειάζεται να δηλώσετε επέκταση μίσθωσης;
Η μακροχρόνια μίσθωση δεν έχει καταχωρηθεί με την ολοκλήρωση και θα αναλάβετε επιπλέον εργασία με δικηγόρους. Διατρέχετε τον κίνδυνο να καθυστερήσετε τις διαπραγματεύσεις με τον ελεύθερο κάτοχο σχετικά με τη μίσθωση και το κόστος επέκτασης. Πληρώνετε όλα τα έξοδα για την επέκταση της μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών δικηγόρου και όλων των αμοιβών του ελεύθερου κατόχου.
Είναι μια νέα μίσθωση μια νέα μίσθωση;
Όταν η μίσθωση δεν έχει εγγύηση διάρκειας, αλλά τα μέρη συμφωνούν ότι ο ενοικιαστής μπορεί να έχει νέα μίσθωση κατά τη λήξη της τρέχουσας μίσθωσης, η νέα μίσθωση είναι "reversionary lease": μία που χορηγείται τώρα αλλά ξεκινά κάποια στιγμή στο μέλλον. Ωστόσο, υπάρχουν μερικά σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά τη διαπραγμάτευση ενός τέτοιου είδουςμίσθωση.
Πώς λειτουργεί μια μίσθωση επαναφοράς;
Μίσθωση που τίθεται σε ισχύ όταν μια υπάρχουσα μίσθωση έχει λήξει. Ωστόσο, η έκφραση "αναστροφική μίσθωση" χρησιμοποιείται επίσης για να σημαίνει οποιαδήποτε μίσθωση όπου η κατοχή καθυστερεί σε μελλοντική ημερομηνία. Μια μίσθωση με αναστροφή δεν είναι ίδια με τη μίσθωση της αναστροφής.
Συνιστάται:
Πότε να καταχωρήσετε μια μίσθωση επαναφοράς;
Η χορήγηση οποιασδήποτε μίσθωσης που τίθεται σε ισχύ στην κατοχή περισσότερο από 3 μήνες μετά την ημερομηνία της επιχορήγησης είναι υποχρεωτικά εγγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο, ανεξάρτητα από τη διάρκεια της περιόδου που χορηγείται είναι και έτσι, κατά κανόνα, μια μίσθωση επαναφοράς είναι υποχρεωτικά εγγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο.
Πρέπει όλοι οι συγκάτοικοι να είναι στη μίσθωση;
Οποιοσδήποτε ενήλικος συγκάτοικος θα πρέπει να είναι υπογεγραμμένος στο συμβόλαιο μίσθωσης. … Τα άτομα που υπογράφουν τη μίσθωση είναι αυτά που ευθύνονται για το ενοίκιο, τις ζημιές και άλλα στοιχεία που αναφέρονται στη μίσθωση. Ένας ενοικιαστής που εισάγει κρυφά ένα επιπλέον άτομο στο ενοίκιο που δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος στη μίσθωση απλώς αυξάνει την ευθύνη του.
Μπορείτε να αναλάβετε μια μίσθωση αυτοκινήτου;
Η εξαγορά μίσθωσης, που ονομάζεται επίσης μεταβίβαση μίσθωσης ή υπόθεση μίσθωσης, είναι η διαδικασία μεταφοράς μιας μίσθωσης αυτοκινήτου από ένα άτομο σε άλλο. Εάν ο εκμισθωτής σας επιτρέπει να μεταβιβάσετε τη μίσθωση, ίσως μπορείτε να βρείτε κάποιον που ενδιαφέρεται να αναλάβει τις μηνιαίες πληρωμές σας και να ολοκληρώσει τη μίσθωση.
Πώς λειτουργεί μια μίσθωση με επαναφορά;
Ο όρος "reversionary lease" χρησιμοποιείται μερικές φορές για να περιγράψει μια μίσθωση όπου η κατοχή του ακινήτου καθυστερεί (δηλαδή ο όρος δεν ξεκινά παρά λίγο μετά την επιχορήγηση), αλλά πιο σωστά ο όρος χρησιμοποιείται για να περιγράψει έναμίσθωση του οποίου η διάρκεια τίθεται σε ισχύ μόνο όταν λήξει μια υπάρχουσα μίσθωση του ακινήτου που χάθηκε και … Ποιος είναι ο σκοπός μιας μίσθωσης επαναφοράς;
Θα πρέπει όλοι οι ένοικοι να είναι στη μίσθωση;
Κάθε άτομο που είναι υπεύθυνο για την πληρωμή ενοικίου πρέπει να υπογράψει τη μίσθωση και είναι καλή ιδέα να θεωρηθεί οποιοσδήποτε ένοικος ως ενήλικος σύμβολο επίσης το μίσθωμα. Ποιος θεωρείται ένοικος με μίσθωση; Ο μισθωτής είναι ένα άτομο που κατέχει ή δικαιούται να καταλάβει το ακίνητό σας επειδή έχει συνάψει σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης μαζί σας.
