Η παραχώρηση οποιασδήποτε μίσθωσης που τίθεται σε ισχύ περισσότερο από 3 μήνες μετά την ημερομηνία της επιχορήγησης είναι υποχρεωτικά εγγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο, ανεξάρτητα από τη διάρκεια της παραχώρησης είναι και έτσι, κατά κανόνα, μια μίσθωση επαναφοράς είναι υποχρεωτικά εγγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο.
Μπορούν να εγγραφούν οι αναστροφικές μισθώσεις;
4.2 Η διάρκεια της μίσθωσης αρχίζει για περισσότερα από 21 χρόνια από την ημερομηνία μίσθωσης
Συνήθως είναι άκυρη μια μίσθωση για την οποία καταβάλλεται ενοίκιο ή ασφάλιστρο όταν η διάρκεια της μίσθωσης αρχίζει για περισσότερα από 21 χρόνια από την ημερομηνία της μίσθωσης – βλέπε ενότητα 149(3) του νόμου περί ιδιοκτησίας του 1925. Επομένως, δεν μπορούν να καταχωρηθούν τέτοιες μισθώσεις.
Χρειάζεται να δηλώσετε επέκταση μίσθωσης;
Η μακροχρόνια μίσθωση δεν έχει καταχωρηθεί με την ολοκλήρωση και θα αναλάβετε επιπλέον εργασία με δικηγόρους. Διατρέχετε τον κίνδυνο να καθυστερήσετε τις διαπραγματεύσεις με τον ελεύθερο κάτοχο σχετικά με τη μίσθωση και το κόστος επέκτασης. Πληρώνετε όλα τα έξοδα για την επέκταση της μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών δικηγόρου και όλων των αμοιβών του ελεύθερου κατόχου.
Είναι μια νέα μίσθωση μια νέα μίσθωση;
Όταν η μίσθωση δεν έχει εγγύηση διάρκειας, αλλά τα μέρη συμφωνούν ότι ο ενοικιαστής μπορεί να έχει νέα μίσθωση κατά τη λήξη της τρέχουσας μίσθωσης, η νέα μίσθωση είναι "reversionary lease": μία που χορηγείται τώρα αλλά ξεκινά κάποια στιγμή στο μέλλον. Ωστόσο, υπάρχουν μερικά σημεία που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά τη διαπραγμάτευση ενός τέτοιου είδουςμίσθωση.
Πώς λειτουργεί μια μίσθωση επαναφοράς;
Μίσθωση που τίθεται σε ισχύ όταν μια υπάρχουσα μίσθωση έχει λήξει. Ωστόσο, η έκφραση "αναστροφική μίσθωση" χρησιμοποιείται επίσης για να σημαίνει οποιαδήποτε μίσθωση όπου η κατοχή καθυστερεί σε μελλοντική ημερομηνία. Μια μίσθωση με αναστροφή δεν είναι ίδια με τη μίσθωση της αναστροφής.
