Η σύντομη απάντηση είναι απλή –Όχι. Γενικά, είναι πολύ κακή ιδέα να βάλετε τον γιο ή την κόρη σας στην πράξη, στους τραπεζικούς λογαριασμούς σας ή σε οποιαδήποτε άλλα περιουσιακά σας στοιχεία. Οι περισσότεροι δικηγόροι σχεδιασμού ακινήτων θα συμφωνούσαν. Να γιατί - όταν τοποθετείτε το παιδί σας στην πράξη ή στον λογαριασμό σας, του δίνετε νόμιμα μερική ιδιοκτησία της περιουσίας σας.
Πώς μπορώ να βάλω το σπίτι μου στο όνομα του παιδιού μου;
Ο πιο απλός τρόπος να δώσετε το σπίτι σας στα παιδιά σας είναι να το αφήσετε σε αυτά με τη διαθήκη σας. Εφόσον το συνολικό ποσό της περιουσίας σας είναι κάτω από 11,7 εκατομμύρια $ (το 2021), η περιουσία σας δεν θα πληρώνει φόρους ακίνητης περιουσίας.
Μπορώ να μεταφέρω το σπίτι μου στο όνομα των παιδιών;
Η μεταφορά ή η δωρεά ακινήτου σε ένα μέλος της οικογένειας μπορεί να είναι τόσο απλή όσο η υποβολή μιας φόρμας μεταβίβασης ακινήτου, αλλά συνεπάγεται κόστος – ακόμα και όταν το ακίνητο δίνεται ως δώρο. Γενικά εξακολουθείτε να πρέπει να πληρώνετε τέλος χαρτοσήμου για την αγοραία αξία του ακινήτου σας και επίσης φόρο κεφαλαιουχικών κερδών (CGT).
Είναι καλύτερο να δώσουμε ή να κληρονομήσουμε περιουσία;
Γενικά είναι καλύτερο να λαμβάνετε ακίνητη περιουσία ως κληρονομιά και όχι ως άμεσο δώρο λόγω των συνεπειών των κεφαλαιακών κερδών. Ο αποθανών πλήρωσε πιθανότατα πολύ λιγότερο για το ακίνητο από την εύλογη αγοραία αξία του κατά το έτος θανάτου, εάν κατείχε την ακίνητη περιουσία για οποιοδήποτε χρονικό διάστημα.
Πώς μεταφέρω περιουσία μεταξύ οικογένειαςμέλη;
Προτού μπορέσετε να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία ακινήτου σε κάποιον άλλο, θα πρέπει να ολοκληρώσετε τα ακόλουθα
- Προσδιορίστε τον χορηγό ή τον παραλήπτη.
- Συζητήστε τους όρους και τις προϋποθέσεις με αυτό το άτομο.
- Συμπληρώστε μια φόρμα αλλαγής ιδιοκτησίας.
- Αλλαγή τίτλου στην πράξη.
- Προσλάβετε έναν δικηγόρο ακινήτων για την προετοιμασία της πράξης.
- Συμβολαιογραφήστε και καταθέστε την πράξη.
