Το TDSR σας υπολογίζεται με το διαιρώντας όχι μόνο το μηνιαίο κόστος στέγασης αλλά και οποιεσδήποτε άλλες οφειλές του νοικοκυριού, όπως χρέος αυτοκινήτων και πιστωτικών καρτών, με το μηνιαίο ακαθάριστο εισόδημα. Κατά γενικό κανόνα, αυτή η αναλογία δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40%.
Τι περιλαμβάνει το TDSR;
Ο λόγος συνολικής εξυπηρέτησης του χρέους (TDSR) είναι το ποσοστό του ακαθάριστου ετήσιου εισοδήματος που απαιτείται για την κάλυψη όλων των άλλων χρεών και δανείων, επιπλέον του κόστους εξυπηρέτησης του ακινήτου και της υποθήκης (κεφάλαιο, τόκοι, φόροι, θερμότητα κ.λπ.).
Ποιος είναι ο τύπος για τον προσδιορισμό της αναλογίας συνολικής εξυπηρέτησης του χρέους ενός δανειολήπτη;
Το DSCR υπολογίζεται λαμβάνοντας το καθαρό λειτουργικό εισόδημα και διαιρώντας το με τη συνολική εξυπηρέτηση του χρέους. Για παράδειγμα, εάν μια επιχείρηση έχει καθαρό λειτουργικό εισόδημα 100.000 $ και συνολική εξυπηρέτηση χρέους 60.000 $, το DSCR της θα ήταν περίπου 1,67.
Πώς υπολογίζεται το TDSR για αυτοαπασχολούμενους;
Για παράδειγμα, εάν ένας αυτοαπασχολούμενος επαγγελματίας κερδίζει 50.000 $ ετησίως, μόνο το 70% των 50.000 $=35.000 $ υπολογίζεται για το TDSR και το TDSR του/της θα είναι τότε 60% x$35, 000/12 μήνες=1.750 $ – ως το ποσό που μπορεί να διατεθεί για την αποπληρωμή του χρέους.
Πώς μπορώ να υπολογίσω την αναλογία του προσωπικού μου χρέους;
Για να υπολογίσετε την αναλογία χρέους προς εισόδημα:
- Προσθέστε τους μηνιαίους λογαριασμούς σας που μπορεί να περιλαμβάνουν: Μηνιαίο ενοίκιο ή πληρωμή σπιτιού. …
- Διαιρέστε το σύνολο με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημά σας, το οποίο είναι το εισόδημά σας προ φόρων.
- ΤοΤο αποτέλεσμα είναι το DTI σας, το οποίο θα έχει τη μορφή ποσοστού. Όσο χαμηλότερο είναι το DTI. τόσο λιγότερο επικίνδυνος είσαι για τους δανειστές.
