Οι REIT στεγαστικών δανείων (mREITS) παρέχουν χρηματοδότηση για ακίνητα που παράγουν εισόδημα αγοράζοντας ή προέρχονται στεγαστικά δάνεια και στεγαστικά δάνεια-ασφαλισμένοι τίτλοι (MBS) και κερδίζοντας εισόδημα από τους τόκους αυτών των επενδύσεων. Τα mREIT συμβάλλουν στην παροχή ουσιαστικής ρευστότητας για την αγορά ακινήτων.
Ποιοι είναι οι κίνδυνοι των REIT στεγαστικών δανείων;
Κίνδυνοι επένδυσης σε στεγαστικά REIT
Αυτές οι εταιρείες δανείζονται χρήματα με χαμηλότερα βραχυπρόθεσμα επιτόκια για να αγοράσουν στεγαστικά δάνεια, τα οποία έχουν γενικά όρους 15 ή 30 ετών. Αυτό λειτουργεί εάν τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια παραμείνουν ίδια ή πέφτουν. Αλλά αν τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια δανεισμού αυξηθούν, τα περιθώρια κέρδους των στεγαστικών REIT μπορεί να διαβρωθούν γρήγορα.
Είναι μια REIT καλή επένδυση;
Τα
Τα REIT είναι μια καλή επένδυση για οποιοδήποτε χαρτοφυλάκιο Τα REIT έχουν ιστορικά καλές αποδόσεις. Παρέχουν επίσης στους επενδυτές πολλά άλλα οφέλη, όπως το εισόδημα από μερίσματα και τη διαφοροποίηση. Εξαιτίας αυτού, αποτελούν μια καλή προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο οποιουδήποτε επενδυτή.
Πώς αυτοχρηματοδοτούνται οι REIT στεγαστικών δανείων;
Οι REIT στεγαστικών δανείων παρέχουν χρηματοδότηση για ακίνητη περιουσία αγοράζοντας ή δημιουργώντας στεγαστικά δάνεια και τίτλους που εξασφαλίζονται με στεγαστικά δάνεια και στη συνέχεια κερδίζοντας εισόδημα από τους τόκους αυτών των επενδύσεων. … Όταν επενδύετε σε μια ενυπόθηκη REIT, αγοράζετε μετοχές αυτής της REIT, όπως ακριβώς θα αγοράζατε μετοχές της μετοχής μιας εταιρείας.
Γιατί τα REIT είναι κακή ιδέα;
Τα μη διαπραγματεύσιμα REIT έχουν μικρή ρευστότητα, πράγμα που σημαίνει ότι είναι δύσκολο γιαεπενδυτές να τα πουλήσουν. Τα REIT που διαπραγματεύονται στο δημόσιο έχουν κίνδυνο απώλειας αξίας καθώς τα επιτόκια αυξάνονται, που συνήθως στέλνει επενδυτικό κεφάλαιο σε ομόλογα.
