Συμπερασματικά, ναι, οι κτηματομεσίτες μπορούν να πουν ψέματα για τις προσφορές. Ωστόσο, είναι πιο πιθανό να χρησιμοποιούν ασαφή «μιλούν για τις πωλήσεις» ή να είναι εκ των προτέρων σχετικά με μια συγκεκριμένη πρόταση. Εναπόκειται σε εσάς να ανακαλύψετε ποια, να διατηρήσετε τον έλεγχο των αγορών σας και να ενεργήσετε προς το συμφέρον σας.
Μπορεί ένας κτηματομεσίτης να πει ψέματα για άλλες προσφορές;
Αλλά για τους πράκτορες στη NSW, αυτό είναι εντελώς αναληθές. Νομικά, οι πράκτορες στη ΝΝΟ επιτρέπεται να αποκαλύπτουν τρέχουσες προσφορές σε οποιονδήποτε άλλο δυνητικό αγοραστή. Οι αντιπρόσωποι υποχρεούνται να ενημερώνουν τον πωλητή για όλες τις προσφορές που γίνονται για την αγορά του ακινήτου, αλλά δεν υπάρχει νόμος που να απαγορεύει τη γνωστοποίηση προσφορών σε πιθανούς αγοραστές.
Οφείλουν οι κτηματομεσίτες να σας πουν για άλλες προσφορές;
Ένας κτηματομεσίτης είναι νομικά υποχρεωμένος να σας ενημερώνει για κάθε προσφορά που γίνεται γραπτώς, εκτός εάν του έχετε ζητήσει να μην το κάνει. Για παράδειγμα, μπορεί να μην θέλετε να μάθετε για προσφορές κάτω από ένα συγκεκριμένο ποσό.
Μπορώ να προσφέρω μια αποδεκτή προσφορά;
Εάν το συμβόλαιο αγοράς δεν έχει υπογραφεί, ο πωλητής θα μπορούσε να αποδεχτεί μια άλλη προσφορά, ακόμα κι αν πιστεύετε ότι έχει αποδεχτεί τη δική σας. Ο πωλητής γενικά δεν μπορεί να ακυρώσει το συμβόλαιό σας εάν συμμορφώνεστε απλώς επειδή ο πωλητής έλαβε καλύτερη προσφορά από άλλον αγοραστή.
Είναι παράνομο το gazuming;
Όσο άδικο κι αν αισθάνεσαι όταν είσαι στο τέλος, η αλήθεια είναι ότι το gazumping είναι απολύτως νόμιμοπτυχή της διαδικασίας αγοράς ακινήτων στην Αγγλία και την Ουαλία. … Ο κτηματομεσίτης είναι υποχρεωμένος να μεταβιβάζει όλες τις προσφορές, και φυσικά προτιμά υψηλότερες προσφορές (με αναλογικά υψηλότερες προμήθειες).
