Σε μια ανταλλαγή με αναβολή φόρου (γνωστή και ως ανταλλαγή ή παρόμοιο είδος), το το ακίνητο που πωλείται ή διατίθεται αναφέρεται ως το ακίνητο που έχει παραιτηθεί. Με άλλα λόγια, από τη στιγμή που το παραχωρημένο ακίνητο πωληθεί, τα έσοδα πηγαίνουν απευθείας στο ακίνητο αντικατάστασης. …
Τι συμβαίνει με τα καθαρά έσοδα από την πώληση από ένα ακίνητο που έχει παραιτηθεί ενώ ο φορολογούμενος βρίσκει ένα ακίνητο αντικατάστασης;
Όταν πωλείται η Παραλειπόμενη Ιδιοκτησία, τα κεφάλαια μεταφέρονται στο Accommodator που κρατά τα χρήματα και μεταφέρονται στο μεσεγγύητο για την αγορά του ακινήτου αντικατάστασης.
Τι είναι το 1031 upleg;
Σε μια ανταλλαγή του 1031, ο πωλητής της εκτιμώμενης ιδιοκτησίας μπορεί να «ανταλλάξει» ανατιμώμενη ιδιοκτησία με άλλη ακίνητη περιουσία «παρόμοιου είδους» για να αποφύγει την καταβολή φόρων επί του κέρδους. Οι φόροι επί της αυξημένης αξίας της μεταφερθείσας ιδιότητας ("downleg") θα αναβληθούν έως την αξία της ληφθείσας ιδιοκτησίας ("upleg").
Πώς λειτουργεί μια ανταλλαγή 1031 με μια υποθήκη;
Μια ανταλλαγή 1031 είναι μια ανταλλαγή που συμβαίνει όταν πουλάτε μια επένδυση σε ακίνητο για να αγοράσετε ένα άλλο. … Αυτό επιβάλλει άμεσα φόρο στη διαφορά μεταξύ της προσαρμοσμένης τιμής αγοράς (αρχική τιμή συν το κόστος βελτίωσης, άλλα σχετικά κόστη και συνυπολογισμός αποσβέσεων) και της τιμής πώλησης του ακινήτου.
Μπορώ να χρησιμοποιήσω ανταλλαγή 1031 για να εξοφλήσω την υποθήκη;
Γενικά, όχι, μπορείτεμην πουλάτε ακίνητη περιουσία ("παραιτηθείσα ιδιοκτησία") και αναβάλλετε την πληρωμή των φόρων εισοδήματος απόσβεσης και κεφαλαιουχικού κέρδους δημιουργώντας μια ανταλλαγή 1031 χτίζοντας σε ακίνητη περιουσία που έχετε ήδη ή εξοφλώντας την υποθήκη στο ακίνητο.
