Οι χρεώσεις
HOA καλύπτουν συνήθως το κόστος συντήρησης κοινόχρηστων χώρων, όπως λόμπι, αίθρια, εξωραϊσμός, πισίνες, γήπεδα τένις, μια κοινοτική λέσχη και ανελκυστήρες. Σε πολλές περιπτώσεις, τα τέλη καλύπτουν ορισμένες κοινές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, όπως τέλη ύδρευσης/αποχέτευσης και αποκομιδή σκουπιδιών.
Γιατί είναι τόσο υψηλές οι χρεώσεις HOA για το αρχοντικό;
Οι χρεώσεις HOA μπορούν να αυξηθούν ή να μειωθούν με την πάροδο του χρόνου. Ενώ το κόστος θα παραμείνει συνήθως εντός ενός συγκεκριμένου εύρους, οι απροσδόκητες χρεώσεις, όπως μια επείγουσα επισκευή, μπορεί να αυξήσουν το κόστος των τελών. Το κόστος της εποχικής συντήρησης μπορεί επίσης να επηρεάσει το κόστος των τελών σας.
Αξίζουν τον κόπο οι χρεώσεις HOA;
Στατιστικά μιλώντας, οι περισσότεροι άνθρωποι θα έλεγαν ναι: σύμφωνα με το Community Associations Institute, περίπου το 85% των κατοίκων που έχουν HOA είναι ικανοποιημένοι με αυτό. … Οι χρεώσεις HOA μπορούν επίσης να αξίζουν εάν διατηρούν την αξία του σπιτιού σας.
Τα townhomes έχουν τέλη συνεταιρισμού;
Οι ιδιοκτήτες αρχοντικών καταβάλλουν χαμηλότερες μηνιαίες χρεώσεις HOA επειδή πληρώνουν για μεγάλο μέρος της δικής τους συντήρησης. Η HOA εξακολουθεί να χειρίζεται ορισμένους τύπους συντήρησης και απομάκρυνσης απορριμμάτων. Τα ποσοστά ασφάλισης σπιτιού είναι συνήθως χαμηλότερα για τα διαμερίσματα, επειδή οι ιδιοκτήτες πρέπει να ασφαλίσουν μόνο το εσωτερικό της μονάδας τους.
Οι χρεώσεις HOA εκπίπτουν από φόρους;
Εάν το ακίνητό σας χρησιμοποιείται για σκοπούς ενοικίασης, η IRS θεωρεί ότι ο φόρος των τελών HOA εκπίπτει ως έξοδο ενοικίασης. … Εάν αγοράσετε ακίνητο ως κύριοκατοικίας και απαιτείται να πληρώνετε μηνιαίες, τριμηνιαίες ή ετήσιες αμοιβές HOA, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τις αμοιβές HOA από τους φόρους σας.